晋城7区の家はどんな感じですか？

晋城7区の家はどうですか？ ——ネットワーク全体の注目トピックスとデータ分析

最近、北京の中古住宅市場の人気が高まっており、東三環状道路の確立されたコミュニティとして金城7区が再び住宅購入者の注目を集めている。この記事では、過去10日間にインターネット上で話題になった話題と実際のデータを組み合わせて、住宅価格、付随設備、メリット・デメリットなどの側面から総合的に分析します。

1.晋城7区の基本情報

2. 最新の住宅価格動向（2023年10月データ）

3. 支援リソースの評価

4. コミュニティの長所と短所の分析

利点:

1.場所の不足: 国猫中心地区からわずか 3 キロメートルの東三環状道路内の成熟したコミュニティ

2.生活の利便性: 40 年間の開発を経て、周囲のサポート施設は非常に完璧になりました。

3.優れたコストパフォーマンス：近隣の新築住宅の坪単価より20～30％安い

短所:

1.家は古いです：ほとんどの建物は築30年を超えており、老朽化したパイプラインの問題を抱えています。

2.駐車が難しい: 駐車スペースの比率は1:0.5未満なので、夜間の駐車スペースの争奪戦が必要です

3.平均的な学区: 非重点学区、教育の質は中程度

5. 最近の取引事例

6. 専門家のアドバイス

1.群衆に適しています: 予算は限られているが中核的な立地が必要な住宅購入者、または賃貸収益を重視する投資家 (現在の賃貸収益は約 2.8%)

2.重要な見方: 上下水道管や回路の改修を重点的にチェックし、古いコミュニティで改修された建物を優先することをお勧めします。

3.交渉スペース: 現在の市場環境では、通常、定価には 3 ～ 5% の交渉余地があります。

7. 今後の開発動向

北京市住宅・都市農村開発局の発表によると、金城7区は2024～2025年の旧地域改修計画に含まれている。ファサードの改修、エレベーターの設置などのプロジェクトが実施される予定で、これによりスペースの付加価値は5～8％になる可能性がある。ただし、改修期間中は工事騒音や環境の混乱などの問題が発生する可能性があることに注意してください。

まとめると、北京の中核地域の「打ち上げドライブ」である金城 7 区は、古いコミュニティと共通の問題を抱えているが、その再現不可能な地理的位置と比較的手頃な価格により、依然として独特の市場競争力を持っている。住宅購入者は、自分のニーズに基づいて、生活の質とその場所の価値との関係を比較検討する必要があります。